Дело № 2-631/2025, УИД: 54RS0012-01-2025-000825-50

Поступило в суд 06.06.2025г.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» августа 2025 г.                                г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи И.Ф. Чечётка,

при секретаре судебного заседания В.Н. Михальченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева Артема Викторовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Береговой» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. Григорьев А.В. обратилися в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, площадью 85.4 кв.м., этажностью: 1 этаж, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в исковом заявлении указал, что с ДД.ММ.ГГГГ Истец занимает жилое помещение, по адресу <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ Истец является собственником жилого помещения, общей площадью 78.9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке истцу не представляется возможность оформить и зарегистрировать право собственности, поскольку право собственности за Ответчиком зарегистрировано не было, а вместе с тем необходимо изменить статус жилого помещения для «блокированной застройки», поскольку фактически занимаемое Истцом жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, холодное водоснабжение индивидуальным; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в связи с чем, могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав, что также подтверждается техническими заключениями о соответствии объекта недвижимости нормам и правилам о блокированной застройки подготовленными ООО «Альянс-проект», представленное в материалы гр.дела № по иску ФИО1 к СПК «колхоз Береговой» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Изменение статуса объекта недвижимости необходимо для оформления права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки Новоярковоского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в целях последующего выкупа.

Представитель ответчика – Сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз Береговой" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит удовлетворить требование истца, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании этих принципов граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, данных в абзацах 3, 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Кроме того, пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Решением Барабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым №, площадью 800 кв.м. и на земельном участке с кадастровым № площадью 800 кв.м., - признан жилым домом блокированной застройки, с:

-блоком № 1, состоящим из коридора (№1), площадью 13,1 кв.м., кухни (№2), площадью 14,1 кв.м, комнаты (№3), площадью 10,6 кв.м., ванной (№4), площадью 3,9 кв.м., туалета (№5), площадью 2,6 кв.м., комнаты (№6), площадью 12.1 кв.м., комнаты (№7), площадью 22,5 кв.м., расположенным на земельном участке, с кадастровым №, площадью 800 кв.м.;

-блоком № 2, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 103,6 кв.м., состоящим из прихожей (№1), площадью 13,2 кв.м., котельной (№2), площадью 6,2 кв.м., комнаты (№3), площадью 13,6 кв.м., кухни (№4), площадью 9,1 кв.м., коридора (№5), площадью 12,3 кв.м., санузла (№6), площадью 5,3 кв.м, комнаты (№7), площадью 9,8 кв.м, комнаты (№8), площадью 22,2 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым № площадью 800 кв.м...

За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> признано право собственности на блок № 2.

Также в данном решении суда указано, что оно является для публично-правой компании «Роскадастр», при предоставлении собственниками (законными владельцами) необходимых документов, основанием для:

- постановки на государственный кадастровый учет:

* жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

* блока № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

* блока № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

- для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в раздел сведений об основных характеристиках объектов недвижимости:

* с кадастровым № в графе виды разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» изменить «для блокированной жилой застройки»;

* с кадастровым № в графе виды разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» изменить «для блокированной жилой застройки».

Согласно положениям ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что Григорьев А.В. пользуется на основании социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ данным жилым помещением, за ним следует признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Григорьевым Артемом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 85.4 кв.м., этажностью: 1 этаж, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области                                                  И.Ф. Чечётка